老房改造

不僅是升級了房子，也是升級了人們的生活。 

　　隨著人們對居住環境要求的提高，越來越多的業主開始考慮給自己的老房子“舊貌換新顏”。目前上海、北京、廣州等大都市，老房子裝修、二手房裝修需求已經占到裝修需要求量的60%左右。老房裝修需求處于穩步上升狀態，業內人士判斷，未來老房裝修市場份額仍然可觀。

住老房的煩惱

　　對于一些買了二手房的業主，或者長久居住老房的業主，經常會遇到很多問題，比如：10平米客廳不夠一家五口人使用；5平米餐廳“暗不見天日”；14平米次臥屈居祖孫三人等等。其實，住老房，遠不止這些煩惱。

煩惱1：老舊房屋電路老化嚴重

　　舊房的供電線路老化短路曾引發不少火災。2015年海口市嘉陵大廈因電纜井起火引發大廈大火，此次火災發生的原因系該大廈房子電路老化嚴重，發生短路造成。

　　隨著人們生活水平越來越高，家里的家用電器日益增多，越來越多樣化，相對地用電量也大為增加。老房畢竟有一定的年頭了，之前的水電路已經不能滿足現代的需求了。而一些老小區存在很多人私接電線為電動車充電現象，遇到用電高峰期，容易因短路引發火災，極易釀成重大財產損失。所以，老房的電路問題不容忽視，一定年齡的老房需要進行電路改造。

煩惱2：老舊房屋水管老舊突出

　　對于二手房房齡時間較長的來說，更要注意水電問題。水管材料亟需更換，由于材料的限制，以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產品，這些材質的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質。此外，管道年久失修也容易出現滴水滲漏的問題。

　　水路設計不符合要求，現在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經不適合現在業主的要求，需要重新設計管路。由于水電線路都是日常使用的，因此大家一定要按照使用需求進行改造。

煩惱3：空間利用不合理

　　二手房（老房）一般都會存在空間利用、安排不合理的現象。屋內光線昏暗、視線差；兒子學習缺少獨立空間；廚房空間小，不易操作；家中陽臺利用效率不高；家庭中缺少溫馨的感覺等等問題困擾著一些老房業主和二手房買主。

煩惱4：防水問題與返潮問題

　　因為有的老房子的防水層處于年久失修的狀態，，地面上盡量不能有明水，不然不到5分鐘，樓下住戶一定會上來找。更難以實現淋浴功能。同時也讓房屋返潮多程度更嚴重，主要體現在地面，同時墻面也會發生泛黃的情況。

煩惱5：廚房不規范，臟亂差

　　老房一般廚房面積較小，并且布置雜亂無章，缺少收納空間，尤其是那些年蓋的紅磚樓，問題更加嚴重。很多業主抱怨他家的廚房有多小、多不好用，想要翻新。

煩惱6：衛生間窄小，實用功能不能滿足需求

　　老房一般廚房面積較小，并且布置雜亂無章，缺少收納空間，尤其是那些年蓋的紅磚樓，問題更加嚴重。很多業主抱怨他家的廚房有多小、多不好用，想要翻新。

煩惱7：室內供暖系統不合理

　　老舊樓房當初設計的室內供暖系統不合理，無法計量，沒有室溫調控的手段。這些老舊樓房的室內系統普遍是上供下回單管順流式或者下供下回雙管順流式，共用立管，垂直失調嚴重，特別是底層和頂層特別突出，有時候室溫能相差5～6℃。另外，有部分立管公稱內徑為DN15，原為蒸汽供暖設計使用的，現在改成熱水供暖，已明顯偏細。而且這些系統已使用有二三十年，內部銹蝕和堵塞比較厲害。通過分戶改造，采用新材料和新工藝，可以達到一家一調控的目的，也能解決系統內部銹蝕和堵塞的問題。

百家裝飾

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